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SOHO 3Q 辦公空間

Posted on 6 月 9, 2015 in Column╳見築中國, 建築 Architecture

一般的住宅商品中，不論是針對兩代或是三代同堂的人口結構，需要較為完善的空間來滿足一般家庭的需求，其中有供情感交流功能的客廳、用餐的空間以及屬於較為私密的臥房空間，這些功能都在一個住宅單元中組合在一起，單元獨立而不受干擾，是傳統家庭的空間模式。但隨著社交生活的網路化以及住戶結構的改變，空間上也在適應改變。現代青年對於婚姻追求已經沒有急迫性，使用者逐漸以個人或是兩人為主，平日多忙於工作，餐飲則以外食為主，於是便出現了小型住宅單元的需求，住宅空間滿足基本的私密住宿功能即可，公共空間的部分則因為使用的頻率不高，但是又缺少不了，所以在這一類極小型的住宅單元中，便將公共空間從住宅中提取出來，以共享開放領域的型態來展現，如公共的交誼廳等等，而住宅單元因為少了這些公共空間，面積可以精簡到只有16平方公尺便可以滿足生活需求，所以實際使用面積降低，住房的售價也就降低了，大大減輕年輕購房者的負擔。

SOHO復興廣場

而除了住宅空間，辦公空間亦然，受到互聯網發展的關係，空間型態也在進化中。現代許多的溝通以及資源都來自於網路，高度依賴互聯網的型態改變了生活以及工作方式，資源分布平等且獲得便利，有網路就可以共用資源，互聯網讓個人創業以及企業間的交流變得觸手可及，於是成立個人及小規模的工作團隊變成了一股新的潮流，小單元的辦公空間變得炙手可熱。將有需求但是使用頻率不高的空間從辦公空間中提取出來，如會議室、影印間、簡易廚房等等附屬空間，讓辦公單元變成只有必要功能的純辦公空間，而最小的單元就是一張辦公桌。

這樣的空間型態在中國近年來不斷的被開發，主要就是中國人口眾多，對於互聯網產業的創新接受高，不管是單打獨鬥或是小型公司都希望在蓬勃的市場中分一杯羹，便創造出小型辦公空間的需求。而創業階段在資金上總希望有彈性的調配空間，同時創業初期由於人事也隨著業務而有所起伏較為不穩定，所以租期短、租金彈性的辦公產品便受到大大的歡迎。

上海最近有個新的商業及辦公樓項目叫做SOHO復興廣場，熟悉中國房地產的朋友一看就可以知道這是由SOHO China所推出的建築項目，SOHO China是中國地產界的領頭羊，早期的〝SOHO現代城〞辦公樓便以大尺度的公共空間型態以及模矩化的空間單元，打造適宜辦公也適合住宅使用的SOHO空間，打下了地產業創新的先鋒形象，後來也邀請了曾獲普利茲克建築獎的紮哈‧哈蒂建築師在中國設計了幾個住宅及商業項目，大師級的方案設計為SOHO China開發商塑造了前衛形象，對於當時新的建築型態的推進也有很大的幫助。

SOHO復興廣場

SOHO復興廣場佔地兩萬平方米，總建築面積為13.7萬平方米，其中包含了6.4萬平方米面積的辦公面積以及2.2萬平方米的商業面積，由一棟27層的辦公樓和4座群樓所構成。位於上海黃埔區中心地段，毗鄰新天地商圈，周邊有兩條地鐵線路跟商場相連，良好的交通條件帶來大量的人流，結合新天地商圈，形成集休閒、購物及辦公為一體的商業氛圍。而這一區塊位於〝衡山路-復興路歷史文化風貌區〞內，周邊區域雖然也進行的大規模的改造，但仍舊保留了許多上海里弄建築，來自德國的GMP建築事務所也將傳統里弄建築的形態在群樓中重現，集合了現代與上海懷舊風情的元素，還原了上海傳統里弄佈置型態，不管走進哪一條巷弄都可以尋覓到有意思的餐飲空間。這樣的設計概念似乎也跟北面不遠處的新天地商圈里弄建築產生了對話。

而在辦公空間方面，除了傳統的辦公塔樓之外，另外還有一個名為SOHO 3Q的辦公產品，這就是前面所提的集眾辦公空間，主要位於群樓的二到四樓，主要以小型辦公單元為主，提倡的就是只要攜帶手提電腦，就可以入駐辦公，因為這裡提供了許多共用的空間及服務。一走進SOHO 3Q入口大廳，經過前臺，眼前便是公共交誼廳，這裡設置有咖啡吧，免費提供咖啡跟網路，除了公共的交誼空間，周邊也佈置了為數不少的獨立洽談區，每個小包廂可以容納兩個人交談，既公開也保有對話的私密性。而從交誼區開始，抬頭就可以望見天窗一路延伸到建築的另一頭，天窗通過的區域，便是可供單人到多人使用的開放辦公桌空間，這裡採光明亮，可透過天窗的遮陽簾來控制日照。附屬在開放辦公區的兩旁便是公共使用的會議室以及封閉式的電話間。