城市小光點 廠房改造辦公空間

廠房改造辦公空間 設計經驗分享

在上海，一些耳熟能詳的廠房改造的公共建築項目，如M50、紅坊等等，這些空間的共同點在於他們都是對外開放的公共空間，提供特殊的事件發生的場所，比如M50就是以藝廊以及藝術家工作室為主要空間，而紅坊則是以雕塑為主題的展覽場地，局部是辦公空間，園區內還有規模不小的美術館，算是大規模複合形式的建築群改造。還有另一種老廠房改造型態在上海市區內片地開花，且成熟的操作模式也迅速地發展到中國的其他省市，這種形態就是小規模的廠房辦公改造項目。

建築改造項目的初衷便是利用現有的建築體加以改造，對於開發商來說，顯而易見的好處便是省下了大筆的土建資金的投入，以低廉的租金長時間租入，經過改造裝修之後，再以翻倍的租金租出，可以很精準的計算出收益並在短時間內就可以快速回收。因此有效率的節省建造及時間成本是開發商決定設計方案以及與建築事務所溝通的最高原則。

而對於使用者來說，空間的性質也已經決定了入駐辦公單位的性質。首先是廠房建築的特殊性，富有歷史意涵的建築舊址，本身就比較吸引創意產業的關注，辦公建築的特色與企業形象也有相輔相成的效果。在內部空間上，廠房空間一般層高高，具有Loft的空間特性，室內空間改造變化多，可以以較少的室內裝修成本得到新舊並存的裝飾效果，抑或是以現代的室內風格來與老廠房的歷史感碰撞，形成新舊空間的衝突感，強調出創意產業的與眾不同。

在與開發商溝通這類改建項目時，可以發現開發商對於改造項目的設計取向與一般的住宅商品房截然不同，除了要求設計時間上的快速，節省成本是主要的大原則。所以在案子的運作上，會以裝修工程來運作，而不以建築改建工程的形式操作，這樣可以簡化與政府部門溝通的時程並且避免走建築項目的審批程序。

空間規劃上，主要以市場需求來劃分決定辦公單元的面積，同時也是考量將來的辦公單元空間可分可合的彈性使用，通常交屋給使用者也是以毛胚房的形式，不帶裝修，除了節省成本，也是因為大部分的企業單位進駐前都會自行裝修以符合實際需求。動線規劃上也是以原建築的格局為基礎，在滿足消防逃生以及使用機能的原則下再進行必要的變動。

而園區的規劃一般則受限於園區的腹地大小，一般來說，當做辦公用途的老廠房規模不會太大，廠房建築的排布也比較緊湊，有些老廠房經過時間的不斷推進，也加蓋了許多建築空間，導致園區的地塊不完整，最直接反映出來的問題便是地面停車的問題，尤其是老廠房園區內不會有地下停車場，地面腹地又狹小，無法提供現代的辦公需求，所以停車是個很大的問題，除了地面的廣場停車，除非開發商願意花錢設置機械停車以及負責日後維護的問題，不然停車問題無法解決，只能另尋周邊的停車空間。

而除了辦公用途的空間，一般會有簡單的商業配套，以滿足辦公區的日常需求。有些區位比較好的老廠房，首層會有些簡單的餐飲或是小商鋪，比如說在上海市永嘉路的”永嘉庭”，就是典型的例子，腹地不大，由幾棟建築圍合出一個小廣場，一樓的餐飲延伸到戶外的廣場上，簡單的商業型態讓這裡的辦公空間顯得活潑起來而又不致於太吵鬧，然而，這裡也就是因為腹地狹小，所以沒有停車的空間。

另外，一般住宅樓所強調的綠化景觀，在考量維護以及實用的總總經濟因素，一般是不考慮大面積綠化，以硬質廣場為主，一方面也是將來可以開放廣場做為停車使用，小規模的綠化只會在地邊周邊與鄰地交界處設置，同時，採用不需要特別照顧的植物為主。立面的處理上，則是以見得到的立面就加強處理，次要的立面就簡單處理。但所謂的加強處理也只是利用線腳或是利用材質的不同來形成立面線條的變化，使用面磚就算是高級的處理手法了。這樣的設計條件，對於設計事務所來說也是一大挑戰，簡單的處理更需要功力，不然很容易給觀者一種廉價建築的感受。

此外，老廠房辦公空間若搭配有特色的活動空間，比如大型的展覽空間或是秀場空間，往往可以提高辦公園區的知名度以及租賃價值，例如在上海市常德路上的800秀，原來是上海人民電機廠，除了辦公樓的空間，在園區的入口處就有一座獨棟的大倉庫建築，最近還成為上海時裝週發表會的秀場之一。

這些老廠房大部分是屬於國營企業，若要要以買賣或是利用變更用途的形式來作為辦公用途的話，其行政程序牽扯的政府單位極廣且曠日廢時，然而這些廠房又遍佈在市區的各個角落，區位極佳，透過這樣的改造形式，除了善加利用原有的舊空間外，也賦予了”建築更新”新的定義，那便是保留原有外觀，改變使用性質，並且與周邊環境和諧共存。

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永嘉庭
http://www.yongjiacourt.com/

800秀
http://www.800show.net/

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本文同步刊登在台灣『旅讀中國』雜誌2013/5月號。